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484: 2024/03/29(金) 11:38:08.34 ID:Cy6t0Sdj0
今日で地銀の処分売りが一旦終わるから、来週から空気が変わるといいな

485: 2024/03/29(金) 11:48:20.24 ID:20TVDm5O0
地銀って簿価値下がりで売るくらいなら買わなきゃ良いのにな

488: 2024/03/29(金) 12:13:42.75 ID:5Pitc7BY0
>>485
安く売ってくれて文句言う事ないやん

501: 2024/03/29(金) 13:19:01.36 ID:sJe5F0gO0
>>485
地銀にそんな能力ないし、分配金を安定的に出すREITは使い勝手がいいのも事実
俺も信用力を高めるために使うことがある

487: 2024/03/29(金) 12:01:07.80 ID:RkyFpxUY0
これからどんどん利上げされる。リートの未来は暗いね。

524: 2024/03/29(金) 18:31:06.49 ID:chA+E8z+0
金利の先高観による借入金の金利負担の上昇と
インフレによる家賃上昇のどちらが優勢になるか見極めるのは難しいお

暴落時に日銀の買入がなくなったこととJリートのLTVが50％程度であることも
踏まえると先行きが明るいとはいえんお('ω')ノ

525: 2024/03/29(金) 18:37:10.43 ID:sJe5F0gO0
>>524
1 金利がすぐに上がるとも思えない
2 金利が上がってもリートの借入金利がダイレクトにあがるわけではない

金利負担と家賃上昇については何とも言えないくど、計算してる人は見たことある

528: 2024/03/29(金) 19:04:24.69 ID:Dsmgkfdq0
物件売却益で分配金上げてるところは評価されない
何故なら一過性に過ぎず、DCFで理論投資口価格算出してもあんまり変わらないから

530: 2024/03/29(金) 19:23:45.50 ID:sJe5F0gO0
>>528
不動産価格全体が上がってるなら一過性でもない

531: 2024/03/29(金) 19:26:00.57 ID:BW2Pxi5D0
通常なら物件売却は褒められた行為ではないけど
今後のインフレが見通せないのであれば身の丈縮めるのもありな気はする

共用部とか管理関係の費用はリート持ちの場合が多いらしい
人件費にせよ光熱費にせよ支払いの方は上がっていくけど、
収入の方は簡単に「色々値上がりしてるので来月から管理費上げます」とはいかないだろう

インフレが定着して貸し手、借り手の双方が毎年このくらい上がるのはショウガナイヨネって
なるまでは管理に伴う持ち出し（想定通り儲からない）が金利より影響大きいと思う

532: 2024/03/29(金) 19:31:15.35 ID:iU79gI6O0
>>531
>今後のインフレ
ならまだ売らない方がいいのでは

533: 2024/03/29(金) 19:37:11.64 ID:sJe5F0gO0
>>531
それも不動産本体の値上がりのインパクトに比べたら随分小さいよね

534: 2024/03/29(金) 19:55:15.63 ID:40U6csnj0
JREIT　　 　４．４６％ （△０．０２％）
円債０５年　０．３５％
円債１０年　０．７２％ （△０．０２％）
円債３０年　１．８１％ （△０．０５％）
電力株 　 　２．１０％ （▼０．０４％）
ガス株.　　　２．０８％ （▼０．０３％）
米債１０年　４．２０％ （▼０．０２％）
欧債１０年　２．３０％ （▼０．０１％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５(指数ベース)　　　　１．５４％ （▼０．０５％）
プライム全銘柄（加重）１．９８％ （▼０．０８％）
野村高利回りJリート指数４．６７％ （△０．０５％）
東証REIT Core指数４．４４％ （△０．０６％）
東証REIT物流フォーカス指数４．３３％ （△０．０９％）
東証REITオフィスフォーカス指数４．４６％ （△０．０６％）
東証REIT住宅フォーカス指数４．０８％ （△０．０３％）
東証REITホテル&リテールフォーカス指数４．７３％ （△０．０３％）
日経ESG-REIT指数４．４５％ （△０．０６％）
FTSE EPRA Nareitグリーン４．３２％ （△０．０６％）
Solactive Japan Green J-REIT Index４．４４％ （△０．１１％）

3/29現在 東証REIT先物－現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
6月限 -9.66 (+3.74) (-0.02)
9月限 -35.06 (+8.34) (-0.02)
12月限 -47.44 (+12.77) (-0.03)

REIT指数4月予想分配 4.59 最終売買日＝4/25(木)まで 19営業日

引用元: https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1711013313/